FACTORES QUE INFLUYEN EN LA
DETERMINACIÓN DE COSTOS EN LA
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
FACTORS THAT INFLUENCE THE DETERMINATION OF COSTS
IN HOUSING CONSTRUCTION
Wilson Angel Gutierrez Rodriguez
Universidad Tecnica De Oruro, Bolivia
pág. 2043
DOI: https://doi.org/10.37811/cl_rcm.v8i3.11396
Factores que Influyen en la Determinación de Costos en la
Construcción de Viviendas
Wilson Angel Gutierrez Rodriguez1
dicytfactec@gmail.com
https://orcid.org/0000-0001-8188-1441
Universidad Técnica De Oruro – Facultad
Tecnica
Bolivia
RESUMEN
En la construcción de viviendas existen varios factores que intervienen en la determinación de
costos de construcción, por lo tanto al interior de los mismos se generan una seire de elementos
que influyen directamente en la variación de costos de construcción siendo los principales:
materiales que resultan importantes en la determinación de costos de viviendas, mano de obra que
esta en dependencia del rendimiento y la calidad que se emplea en la obra, tambien en cuanto al
uso de equipo y herramienta depende de la magnitud de obra, los gastos generales que
fundamentalmente se distribuyen en los generados en la obra misma como los que representan
gastos indirectos de la obra, finalmente esta la utilidad o ganancia como producto del
cumplimiento y calidad de la obra.
Palabras clave: construcción, materiales, costos, rendimiento, calidad
1
Autor principal
Correspondencia: dicytfactec@gmail.com
pág. 2044
Factors that Influence the Determination of Costs in Housing
Construction
ABSTRACT
In the construction of homes there are several factors that intervene in the determination of
construction costs, therefore within them a series of elements are generated that directly influence
the variation in construction costs, the main ones being: materials that are important in the
determination of housing costs, labor that depends on the performance and quality used in the
work, also in terms of the use of equipment and tools depends on the magnitude of the work, the
general expenses that are fundamentally distributed In those generated in the work itself and those
that represent indirect costs of the work, finally there is the utility or profit as a product of the
fulfillment and quality of the work.
Keywords: Construction, materials, costs, performance, quality
Artículo recibido 12 abril 2024
Aceptado para publicación: 16 mayo 2024
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INTRODUCCIÓN
Los costos en la construcción son importantes para toda persona, institucion interesada en la
determinación de los diferentes factores que intervienen en la propia ejecución de la obra por lo
que la relevancia es importante a la hora de la aplicación de presupuesto en cada uno de los
factores que intervienen en la obra.
Resulta ser importante el tema por tener que determinar cual de los rubros de los costos de
construcción influyen con mayor preponderancia en los costos de obra. Al mismo tiempo debe
entenderse del tipo de vivienda a construir y deberá tomarse en cuenta la calidad de los materiales
a utilizar que esta determinado por las especificaciones técnicas que se cumplira al pie de la letra
como condición imprescindible en cuanto a su aplicación .
Es importante tener bastante claro que el precio unitario de cada uno de los items de la obra esta
conformada por cinco elementos que acontinuación se describe:
Materiales
Mano de Obra
PRECIO UNITARIO Desgaste de Herramienta y Equipo
Gastos Generales
Utilidad
Las dos primeras constituyen el Costo Directo. Desgaste de Herramienta y Equipo, Gastos
Generales y Utilidad forman parte del Costo indirecto.
La suma del Costo Directo y el Costo Indirecto tiene como resultado el Costo Neto constituyendo
de esta forma el PRECIO UNITARIO del ítem, que una vez efectuado el redondeo
correspondiente será lo que se conoce con el nombre de PRECIO DE VENTA DEL ÍTEM.
Costo de los Materiales
Los materiales constituyen sin lugar a dudas el más importante rubro en la determinación de
Precios Unitarios siendo un parámetro de influencia en el mismo del 42 al 85 % de lo que
significa, tomándose como promedio un 70 %.
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Están determinados y además escritos en el Pliego de Especificaciones Técnicas, donde se explica
la calidad, procedencia, resistencia, propiedades físicas y químicas, etc. De cada uno de los
materiales a participar en el ítem.
Los precios a considerar deberán ser de fuentes fiables y además que representen a la realidad
actual, tomándose en cuenta el costo de los mismos puestos en obra.
Con la aparición de nuevos materiales y además con la variación constante de precios es bueno
que el contratista o la empresa constructora dispongan de una libreta de registro constante para
evitar cualquier superposición.
En consecuencia, los materiales que participan en una obra deberán considerarse el insumo que
no es otra cosa que la cantidad de material que participa en un ítem considerando además los
precios de cada uno de ellos. Es bueno recurrir a tres o más cotizaciones de proveedores fiables y
efectuar una tabla valorativa de precios.
En cuanto al insumo de materiales en la actualidad existen diferentes tablas y manuales,
consecuentemente las mismas fueron elaboradas por la experiencia en el proceso constructivo y
tomando en cuenta las formas geométricas y el tipo de material a usar, cada uno de los materiales
participantes en un ítem tiene su propia unidad y en consecuencia al final del cálculo además se
deberá incrementar el porcentaje de pérdida o desperdicio que en algunos casos inclusive llegara
a un 100 % como es el caso de los vidrios en forma general. El calculista podrá efectuar el cálculo
de insumo de materiales tomando en cuenta como ya se mencionó bajo los siguientes parámetros:
Definir correctamente al ítem y saber su unidad base, determinar todos los materiales que
participan: su calidad, sus formas geométricas, propiedades físicas y químicas y otros, saber del
proceso constructivo del ítem. Con estas consideraciones se podrá realizar el cálculo de insumo
de materiales, consecuentemente el cálculo determinara la cantidad de materiales referidas a cada
una de sus unidades por su unidad mayor que es del ítem.
Costo de la Mano de Obra
Sin duda alguna resulta ser el rubro más importante de un precio unitario incidiendo en el mismo
de un 5 al 45% siendo un promedio del 17 % de incidencia. El Costo de la mano de obra también
está directamente relacionado con el tipo de ítem que se ejecutara, el lugar de la obra, el clima,
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leyes sociales, leyes laborales, oferta y demanda, por lo vulnerable que representa la mano de
obra es también difícil la determinación de su costo. Influyendo también la experiencia del
obrador, la habilidad y el conocimiento del proyecto. En un 70 % de la mano de obra resulta ser
eventual en el proceso constructivo ya que, así como existen obras que empiezan también otras
que se concluyen, dejando a su suerte a los obreros quienes tienen que recurrir a otras fuentes de
ingresos. Por lo que no existe una secuencia en el proceso de la construcción.
Generalmente las empresas constructoras buscan una y mil formas para poder deshacerse de sus
trabajadores produciendo efectos negativos en los mismos sin que puedan recurrir a ninguna parte
para poder reclamar sus derechos ganados.
Otro factor que vale la pena mencionar es el de la procedencia de la mayor parte de los obreros,
quienes vienen del campo y muchas veces sin haber culminado la escuela.
Para la determinación del Costo de la mano de obra deberá tomarse en cuenta el rendimiento del
mismo y este depende de la habilidad, experiencia que tenga el trabajador, al mismo tiempo
considerar el lugar de trabajo y otros factores, no solamente el jornal básico, pudiendo ser el pago
de: alimentación, viáticos, cargas sociales y otros. Que deben ser muy bien estipulados en el
contrato de trabajo firmado y rubricado por los mismos con la aquiescencia del Ministerio de
Trabajo para fines consiguientes posteriores.
Costo por Desgaste o Reposición de Herramientas
Las empresas constructoras consideran proporcional a la mano de obra, el desgaste y reposición
de sus herramientas menores (palas, picotas, carretillas, badilejos, niveles del albañil etc.),
expresando dentro del análisis en un porcentaje que varía entre el 3 al 10 %. Usualmente se toma
el valor de 5 % para reposición y arreglo de las herramientas que se entrega al obrero como
elementos auxiliares de trabajo, así mismo está comprendido también la inclusión de material
dentro de las herramientas como ser madera, fierro, clavos, etc., (andamios, escaleras, etc.)
Costo de equipo. - Este factor componente del análisis de precios unitarios de algunos ítems en
la construcción ha sido tomado en cuenta por diversos autores y entidades en forma particular, sin
embargo, conviene referirnos a la obtención de un costo horario para los diversos equipos que se
utilizan en la construcción donde se puede clasificar en dos grupos importantes a saber:
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Tractor
Compactadora
Motoniveladora
Pala
Moto tráiler
Monta carga
Hormigoneras
Vibradoras
Bombas
Volquetas
Camionetas
En obras de gran magnitud donde tiene concurrencia el equipo pesado resulta importante conocer
un costo horario por lo que es necesario recordar la obtención de este valor, no siendo
imprescindible en algunos casos un detallado análisis de costo horario para equipo liviano ya que
este puede ser expresado en porcentaje.
Entonces podemos decir que un equipo por su inversión y su operación debe considerar los costos
de: adquisición y costo de operación o funcionamiento.
Gastos Generales
Se considera dentro de los gastos generales todos aquellos gastos e inversiones que no hayan sido
tomados en la estimación del costo de mano de obra, materiales, herramientas y equipo. Será
entonces en muchos casos gastos fijos para cada empresa en forma porcentual según su categoría
y obras que tiene a su cargo. Al finalizar una obra tendremos valores razonables por gastos
generales, que servirán como comparación para utilizar posteriormente como porcentaje frente al
costo total de los diversos ítems.
EQUIPO PESADO
EQUIPO LIVIANO
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El porcentaje de gastos generales sobre el valor total de la obra es variable y depende de varios
aspectos:
• Ubicación (zona urbana, rural, etc.)
• Garantías que exigen en la obra
• Los montos de contratos con el que cuenta la empresa
• La magnitud o tamaño de la empresa
• Cargas impositivas de costos fijos
• Los costos Fijos.
El porcentaje que cubre los costos comprendidos en este acápite varía del 7 al 15 % del valor
suma de materiales, mano de obra, herramienta y equipo, tomándose un 10 % en los análisis de
los precios unitarios en forma general.
Los gastos generales para su mejor comprensión se dividen en: gastos generales directos y gastos
generales indirectos.
Gastos Generales Indirectos. - En este grupo están los Gastos administrativos horarios y
profesionales, sueldos y beneficios sociales a empleados, secretarias y mensajeros.
Pago de luz y agua, teléfono, calefacción, compra de libros, suscripciones, útiles de escritorio,
contabilidad y auditoría, publicidad, correspondencia, gastos de licitaciones, movilidades, viajes,
impuestos viáticos, servicio de té, etc.
Gastos Generales Directos. - Comprende todo trabajo de Instalaciones, cercos, carteles, agua,
luz, salario del personal de vigilancia, movilización de personal y equipo, pruebas de laboratorio,
gastos de representación, pagos con motivo de agasajos de entrega e inauguración de obra, planos,
copias, etc.
Los gastos generales dependen de la magnitud de la obra, los rubros de los gastos generales están
en dependencia de la magnitud y categoría de la empresa, cuanto más grande sea la empresa
mayor serán las obligaciones por este rubro de los gastos generales.
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Utilidad
Se entiende por utilidad, la cantidad de dinero que le queda a la empresa una vez terminada la
obra y establecido el costo final de la obra.
En otros términos, es la ganancia de la empresa que no debe sobrepasar el 20 % de lo que significa
el costo total de la obra, y está en dependencia de la oferta y demanda, costo de los materiales,
costo de la mano de obra, alquiler o compra de equipo y herramientas en los últimos tiempos
influye también el aspecto social y económico, muchas veces en sentido positivo, pero otras en
forma negativa al quehacer cotidiano.
El fin de toda empresa constructora es el de brindar un producto bien acabado y al mismo tiempo
de recibir una buena retribución, por lo que a la hora de la verdad deberá ejecutarse las obras de
acuerdo a todos los documentos que se tengan como producto de la licitación y de la firma de
contrato.
En las empresas estatales el porcentaje de este rubro fluctúa en un 10 % sobre la suma de
materiales, mano de obra, Desgaste de Herramienta y Equipo, en muchos casos inclusive sobre
los gastos generales.
Es bueno manifestar que para tener utilidades aceptables y que vayan a engrandecer la empresa
deberá tener responsabilidad, seriedad, cumplimiento en todas las actividades que se realicen
dentro el rol especifico como empresa, que a la postre le dará resultados positivos, siendo
requerida en cuantas obras se presenten.
Para Solís (2013); En la guía práctica, analiza los equipos, manufactura e insumos como se
podrían utilizar en la obra, su rendimiento y costo por hora para determinar cuál es la posibilidad
más conveniente para el rendimiento en cuanto al costo. El costo de una obra se encuentra
determinado por el estudio de los costos individuales, los cuales se ven reflejados dentro del
Presupuesto de Obra, debido a que son muy importantes para la vida económica de una empresa
constructora, haciendo referencia a las utilidades establecidas, la empresa será quien se encargue
de mantenerlas económicamente. En los planteamientos que anteceden es evidente la importancia
de analizar cada componente de los precios, equipos, mano de obra, materiales, para poder
comparar sus rendimientos y costos en obra. Se considera muy importante la elección de los
pág. 2051
equipos para cada rubro que se ejecutara en cada Obra, considerando los precios de cada uno por
hora y su desempeño en cuanto al rendimiento requerido por el rubro, es necesario conocer de
equipos y sus rendimientos para la elección del mismo en el rubro considerado, el cual se calculará
el valor a través del estudio de los costos individuales. La mano de obra considerada será de
acuerdo al rubro, y no podrá excederse para no crear aumento de valor en la operacionalización
de los Análisis de Precio Unitario.
Según Beltrán, (2012), plantea que el precio del proyecto es la delimitación anticipada de la
cuantía en efectivo fundamental para efectuarla, tomando fundamentalmente la práctica
conseguida en otras edificaciones de condiciones similares. De allí que, se trata únicamente de
determinar si el valor de la obra guarda la debida relación con los beneficios que de ella se espera
obtener, o bien si las disponibilidades actuales son suficientes para su desempeño, es necesario
crear un costo aproximativo, fundamentando la concordancia prudente en cifras exactas y precios
unitarios. Cabe agregar que, Beltrán, (2012) En este trabajo trata de sistematizar las técnicas
empleadas para el estudio de los costos individuales, se examinan los costos indirectos desde la
instauración de la idea fundamental de costos. Apoyándose en el procedimiento del texto,
referente a la manufactura, realizando una examinación de los salarios. Los costos previos, aquí
se realiza más hincapié en los trabajos civiles. El estudio de los costos individuales y la
conformación de precios para llevar a cabo participación de obras, de esta forma se otorgan
involucramientos lícitos que se sabe sobrellevar. Se considera para la operación del presupuesto
de cada obra su valor, considerando que no todas las obras son iguales, se preparan los planos de
la obra, se identifican los rubros de la labor mencionada, se calcula el volumen de obra (cantidad)
y se estima la operación del estudio de los costos individuales para evaluar el valor total de la
obra, considerando siempre dentro del cálculo de los análisis los costos directos que son los gasto
de la Obra y los costos indirectos que consisten en los imprevisto más las utilidades de la empresa
que los generan.
En el proceso de desarrollo de un proyecto de construcción, la elaboración del presupuesto y la
programación de obra juegan un papel fundamental, ya que establecen anticipadamente el costo
y la duración del mismo; indispensable para la viabilidad del mismo. Con base en los planos y
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especificaciones de obra se realizan los cómputos de cantidades de obra, posteriormente se
elaboran los análisis de precios unitarios de las diferentes actividades o partidas, estableciendo
los valores que determinan el costo total del proyecto. A continuación, se conceptualizan los
diferentes factores, elementos y componentes de los ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.
Conceptos Básicos
Análisis de Precio Unitario (A.P.U.): Es la determinación del precio unitario de una actividad o
partida (estructura de costos) a ejecutar en una obra, o cuando el constructor la estudia para
preparar su proposición al momento de concursar o licitar un proyecto determinado. En este se
debe determinar las unidades de medida (m, m2, m3, kg, pza, punto, entre otras) y los precios
unitarios, tomando en cuenta para estos últimos no solo el precio de los materiales, equipos y
mano de obra sino las circunstancias especiales en las que se va a realizar la obra (%
administración, % utilidad I.V.A., financiamiento, bonos, entre otros. Esto obliga a realizar un
análisis profundo de la estructura de costos.
Rendimiento: Se refiere a ciertas actividades que desempeña la mano de obra en un tiempo
determinado de 8 horas de trabajo, para este rendimiento también se debe tomar en cuenta algunos
factores como: equipos, clima, actividad, habilidad, conocimientos, supervisión, entre otros.
Costos Directos: Es la suma de: MATERIALES+EQUIPOS+MANO DE OBRA necesarios para
la realización de un proceso productivo.
Materiales: Son todos aquellos elementos consumibles o instalables necesarios para una partida
o tarea en obra. en este ítem se debe desglosar los siguientes datos: descripción, unidad, cantidad,
costo, % desperdicio, sub-total y total. El total representa al TOTAL DE MATERIAL, el cual
también viene a ser el COSTO UNITARIO DE MATERIAL. Este representa en su contexto el
material necesario por unidad de dicha partida.
Equipos: Son todos aquellos elementos tales como: herramientas, equipos de colocación, equipos
de seguridad, maquinarias y transporte necesarios para llevar a cabo una actividad o partida, en
este ítem se debe desglosar los siguientes datos: descripción, cantidad, % de depreciación o
alquiler, costo, sub-total y total. El total representa al COSTO TOTAL DE EQUIPOS es decir lo
que cuesta diariamente realizar esa actividad o partida (8 horas diarias) en equipos. Para calcular
pág. 2053
el PRECIO UNITARIO DE EQUIPOS se divide COSTO TOTAL DE Equipos / Rendimiento
Diario de la Partida
Mano de Obra: Representa todo el personal involucrado dentro de la ejecución de la partida (no
se incluye al personal técnico) es decir: obreros, albañiles, plomeros, electricistas, chóferes,
ayudantes, entre otros), en este ítem se debe desglosar los siguientes datos: descripción, cantidad,
jornal, sub-total y total. El total representa el TOTAL DE MANO DE OBRA DIRECTA es decir
lo que cuesta diario (8 horas diarias) realizar esa actividad o partida en mano de obra. Para calcular
el TOTAL DE MANO DE OBRA se le suma el F.C.A.S. y LAS BONIFICACIONES (si es que
las hubiesen); la TOTAL DE MANO DE OBRA se le divide entre el rendimiento de la partida
para obtener para obtener el PRECIO UNITARIO DE MANO DE OBRA. D. COSTOS
INDIRECTOS: Es la suma total de los gastos y beneficios que se agregan a los costos directos y
que no están contenidas en esta; el cálculo de los costos indirectos se representa en la necesidad
de evaluar la administración de la obra (pago del personal técnico, papelería, entre otros) y la
administración de campo (pago del personal técnico en campo, transporte de este personal, agua,
hielo, baños portátiles, entre otros), utilidad de la obra.
El escenario competitivo de las empresas constructoras de viviendas de construcción tradicional,
exige estudiar con minuciosidad el análisis de costos directos y de las variables que impactan en
los presupuestos (Collado, 2016). El proceso para la contratación de una obra pública en Entre
Ríos está reglamentado mediante ley Nº 6351 y Decreto Reglamentario Nº958/79. Regula la
elaboración y aprobación del proyecto ejecutivo de la obra, llamado a licitación pública con
presupuesto oficial, apertura de ofertas, selección de oferentes, adjudicación, contratación e inicio
de obra (Collado, 2016). Es importante destacar que los pliegos de licitaciones públicas establecen
una metodología especial para determinar el precio de la oferta a presentar por las empresas. 12
La empresa oferente presenta una cotización con un precio establecido al mes anterior a la
licitación, ante lo cual deben confeccionar un presupuesto detallado por cada ítem de las obras a
ejecutarse con el sistema de unidad de medida, para lo cual deben confeccionar y presentar
análisis de precios por cada rubro de obra (Collado, 2016). Para cada ítem de la obra debe
confeccionarse un análisis de precios, que solamente incluya costos directos variables de ese
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rubro. Las cantidades de materiales a consumir, se multiplican por los precios unitarios con lo que
se obtiene el subtotal de materiales. Otro subtotal incluye los costos de mano de obra, cuyo
resultado surge de multiplicar, consumos teóricos previstos para la realización de esa tarea, por el
valor del costo de la hora hombre. Para llegar al precio del rubro, el costo-costo del ítem
determinado es multiplicado por un coeficiente resumen K (1,55-1,65) e incluye: gastos generales,
18% al 21%; beneficio, 10%; impuestos, 6-7 % e IVA para viviendas sociales, 10,5%;
infraestructura, 21%. Este mecanismo se replica para cada ítem a presupuestar (Collado, 2016).
En este sistema de presupuesto los costos directos variables son determinantes del precio de la
obra a cotizar. Los pliegos de licitación pública son estrictos en la presentación de ofertas y no
permite realizar ninguna modificación a análisis de precios que componen el presupuesto, durante
la ejecución de obra. Mediante el sistema de “re-determinación” de precios (tomando como base
los análisis de precios), se actualizan los mismos por índices de Estadísticas y Censos de la
provincia (Collado 2016). Las cantidades de materiales computadas incluyen desperdicios y
pueden predeterminarse con precisión, pero los consumos de mano de obra, que integran análisis
de precios de los presupuestos, son estimados previamente, son una predicción. Obtenidos de
tablas elaboradas empíricamente por distintos autores y por publicaciones especializadas. No 13
contemplan condiciones particulares de cada obra, su localización, clima del emplazamiento y
realidad de las modalidades de contratación de cada empresa (Etcheverry, 2014). La incidencia
de la variable mano de obra en construcciones tradicionales, donde este recurso es intensivo,
requiere contar con rendimientos de mano de obra y sus consumos fieles al comportamiento real
(Fernández, 2013). Los informes de auditoría dirigidos a su directorio, revelan el grado de
preocupación por el incumplimiento de plazos de obra previstos, con prolongaciones que superan
en un 45% a los estipulados en contratos. Obras que tenían un plazo original de 14 meses, fueron
terminadas en 20 meses. Un error en defecto en el cálculo previo de los tiempos a emplear en
obra, puede ocasionar incumplimiento de los plazos de construcción estipulados en los pliegos
contractuales y desfasajes planes de trabajo, con la consecuente disminución de la curva de
inversión previstas y aumento de los costos directos (Navarro, 2013). Este Proyecto de Aplicación
Profesional tendrá por objetivo formular análisis de costos directos sustentados en consumos
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reales, para aplicar como plataforma de los presupuestos a cotizar por la constructora.
https://repositorio.21.edu.ar/bitstream/handle/ues21/16075/DELSART%20RUBEN.pdf?sequen
ce=1&isAllowed=y
La localización es un factor integral que puede afectar significativamente al precio final de un
proyecto de construcción. La ubicación puede influir en el coste de los materiales y la mano de
obra, así como en la disponibilidad de recursos relacionados.
Por ejemplo, construir un inmueble en una zona rural puede exigir gastos de transporte
adicionales, que pueden aumentar el coste total. Por el contrario, los costes de construcción en
zonas metropolitanas suelen ser más elevados debido a la mayor necesidad de mano de obra y al
espacio reducido para almacenar materiales.
Por tanto, la ubicación es un aspecto crítico que hay que considerar cuidadosamente durante
la fase de planificación.
La topografía es otro factor a tener en cuenta al seleccionar un emplazamiento. La pendiente del
terreno, el tipo de suelo y el drenaje pueden influir en el coste de la construcción.
Por ejemplo, construir en una pendiente pronunciada puede requerir trabajos adicionales de
excavación y nivelación, lo que puede elevar el coste total.
Además, las zonas con un suelo en malas condiciones o un drenaje inadecuado pueden
requerir trabajos adicionales de cimentación, que pueden resultar caros. En consecuencia,
es esencial evaluar la topografía y las condiciones del terreno para determinar el impacto potencial
en los gastos.
Tamaño Influye en el Precio Final del Proyecto
La magnitud de un edificio puede influir mucho en el precio final del proyecto. Tanto si se trata
de una estructura de una sola planta como de un coloso de varios pisos, la cantidad de materiales
y mano de obra que habrá que utilizar se verá notablemente afectada.
Además, el tiempo que se tarde en terminar la obra también se sumará al gasto. Además,
dependiendo del tamaño del edificio, puede ser necesario equipo adicional, lo que se traduce en
costes adicionales.
En consecuencia, es esencial tener en cuenta las dimensiones del edificio a la hora de prever
pág. 2056
el coste del proyecto. Además de los metros cuadrados, también hay que contemplar el número
de plantas, habitaciones y otras características.
Por ejemplo, una construcción de varios pisos necesitará más materiales para los cimientos y el
armazón, y más mano de obra para la instalación de electricidad y fontanería. Por tanto, hay que
tener en cuenta todos los ángulos del tamaño de la estructura a la hora de calcular el coste.
Aunque la construcción de edificios más grandes puede suponer un coste mayor, pueden
proporcionar a los inversores mayores beneficios potenciales. Una oficina más grande, por
ejemplo, puede albergar a más ocupantes, lo que se traduce en mayores ingresos por
alquiler.
Del mismo modo, . Por tanto, al sopesar el gasto de un edificio más grande, hay que considerar
las posibles recompensas que puede aportar.
En última instancia, analizando el tamaño del edificio y sus posibles beneficios, los inversores
pueden tomar decisiones informadas sobre el coste de la construcción y asegurarse de que
obtienen las máximas ganancias minimizando los costes directos.
Cuando se emprende un proyecto de construcción, calcular el coste es más que una mera tarea
aritmética. Se trata de una labor compleja en la que diversos factores convergen para determinar
el verdadero desembolso de la obra.
Localización
La ubicación no es solo un detalle en el mapa; es un factor crítico que puede tener un impacto
significativo en los costes. Desde los gastos de transporte en zonas rurales hasta la demanda de
mano de obra en áreas metropolitanas, la localización juega un papel crucial.
La topografía también entra en juego, donde pendientes pronunciadas o suelos complicados
pueden añadir costos inesperados.
Tamaño
Desde una única planta hasta un coloso de varios pisos, las dimensiones de la estructura afectan
directamente al uso de materiales, mano de obra y equipo.
Si bien construir algo más grande puede resultar en costos adicionales, también puede traducirse
en mayores beneficios potenciales, como ingresos por alquiler.
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Diseño
El diseño no es solo estética; es una inversión en eficiencia y funcionalidad. Un diseño bien
pensado puede agilizar el proceso y reducir costos, mientras que un diseño defectuoso puede
llevar a errores costosos.
La complejidad del diseño y la calidad de los materiales seleccionados influyen directamente en
el coste final, pero también pueden impactar en la eficiencia energética y la satisfacción del
usuario.
Materiales Adecuados
La elección de materiales no es solo estética; puede ser un factor determinante en el coste total
del proyecto. La disponibilidad de materiales, su durabilidad y su conformidad con regulaciones
de construcción pueden afectar significativamente los gastos. La inversión inicial en materiales
de alta calidad puede resultar en ahorros a largo plazo, mientras que la elección incorrecta puede
llevar a costosos reemplazos.
Coste Real de la Obra: más allá de las Estimaciones Iniciales
Finalmente, el coste real de la obra es la suma exacta de dinero invertido desde la compra de
suministros hasta los salarios del personal. Esta cifra, a menudo distinta de las estimaciones
iniciales, es esencial para evaluar la rentabilidad de tu proyecto.
https://bellavistaenginyeria.com/es/factores-que-influyen-en-el-coste-real-de-una-obra-de-
construccion/
En el contexto del analisis de cada uno de los elementos del Precio Unitario podemos mencionar
dos diferencias uno que son: Costos Directos de participacion en la obra misma y Costos
Indirectos los cuales forman sin lugar a dudas una serie de factores y ademas de pago a terceros
por las leyes vigentes que son obligacion de la empresa a tomar en cuenta en el calculo del Precio
Unitario.
En la practica y en uso popular de los terminos el costo de los materiales cuesta tres veces mas
que el costo de la mano de obra, pero de acuerdo a la experiencia va depender de la magnitud de
la obra, la calidad de los materiales ademas de la ubicación de la obra a mayor distancia del lugar
donde se puedan encontrar los principales materiales de construccion su costo unitario del item
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sera mayor. Todos los precios y posibles gastos deberan ser calculados puesto en obra sin lugar a
dudas.
En este nivel de apreciacion habra que considerar tambien el costo del terreno aunque muchas
veces la visualizacion por comparacion del precio del terreno no es tan real con el precio
establecido de acuerdo a la oferta y la demanda que existe.
El costo final de la obra estara definida naturalmente por los factores ya mencionados y que se
debera tomar en cuenta en forma estricta no olvidandose de ninguno de los participantes en cada
uno de los items.
METODOLOGÍA
La situación de la vivienda en Bolivia, de acuerdo a datos del INE 2018, sobre el déficit cualitativo
en Bolivia señala:
30% de las familias bolivianas viven en hacinamiento
24% de la población refleja que 3 o más personas duermen en una sola habitación
31% de la población vive en condiciones inadecuadas
64,8% no cuentan con espacio suficiente en su vivienda
35% de las viviendas en Bolivia no cuentan con servicios básicos
Estas cifras son realmente patéticas como viven los bolivianos simplemente es darnos cuenta en
el apoyo gubernamental con leyes que apuntalen a la adquisición de créditos con intereses bajos
y específicos para el rubro de la construcción, al mismo tiempo la formación de entidades que
puedan generar urbanizaciones donde los precios y costos de los terrenos sean accesible y que
cuenten con todos los servicios básicos para que el hábitat de las generaciones venideras sea de
regular a bueno.
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Los datos anteriores son de gestiones pasadas que reflejan la realidad habitacional de Bolivia,
seguramente se mantendran en los datos que en agosto de este año seran proporcionados por el
INE dado el censo del 2024.
RESULTADOS Y DISCUSIÓN
En conclusion es necesario manifestar que en Bolivia de cada 10 personas solo 1,5 cuenta con
una vivienda propia, y ademas se suma a esto la calidad de los materiales que se emplean y en
definitiva el costo de la mano de obra que resulta ser inestable por la oferta y demanda generada
muchas veces por la falta de fuentes de empleo, manifestaciones sociales que de alguna forma
influyen en la relacion del costo unitario de los materiales y al mismo tiempo la oferta y la
demanda.
Es cierto que en algunas zonas el costo del terreno resulta muy alto es debido a la ubicación
fundamentalmente, y tambien a la superficie plana donde se pueda ubicar, tener acceso a calles
pavimentadas y contar con servicios basicos .
CONCLUSIONES
Los factores importantes que influyen en la determinacion de los precios Unitarios de
Construccion de viviendas son los materiales y la mano de obra. Sin dejar de mencionar a los
gastos generales, herramienta y Equipo, utilidad.
Contar con terrenos accesibles en cuanto a su costo y de esta forma paliar la necesidad de la
población.
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La referencia bancaria de generar intereses bajos sean accesibles a todos quienes requieren de
contar con una vivienda propia.
Lograr la obtencion de materiales a bajo precio y que existan planes de construccion de vivienda
donde la importancia gubernamental juego un rol especifico de apoyo a las personas de escasos
recursos.
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