LA GENTRIFICACIÓN Y VIVIENDAS ABANDONADAS
EN EL MUNICIPIO DE TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA,
UN DESAFÍO A LOS PLANES DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y ECOLÓGICO
GENTRIFICATION AND ABANDONED HOUSING
IN THE MUNICIPALITY OF TLAJOMULCO OF ZUÑIGA,
A CHALLENGE TO THE LAND USE AND ECOLOGICAL
MANAGEMENT PLANS
Juan Luis Caro Becerra
Centro Universitario Tlajomulco de la Universidad de Guadalajara, México
Luz Adriana Rodríguez Vizcaíno
Universidad Politécnica de la Zona Metropolitana de Guadalajara, México
Ma. Guadalupe Muñoz Aguiñaga
Universidad Politécnica de la Zona Metropolitana de Guadalajara, México
Alfonso Manuel Hernández Magdaleno
Universidad Politécnica de la Zona Metropolitana de Guadalajara, México
pág. 11833
DOI: https://doi.org/10.37811/cl_rcm.v8i4.13345
La Gentrificación y Viviendas Abandonadas en el Municipio de Tlajomulco
de Zúñiga, un Desafío a los Planes de Ordenamiento Territorial y Ecológico
Juan Luis Caro Becerra
1
juan.caro@academicos.udg.mx
https://orcid.org/0000-0002-3884-2188
Centro Universitario Tlajomulco de la
Universidad de Guadalajara
México
Luz Adriana Rodríguez Vizcaíno
adriana.vizcaino@upzmg.edu.mx
https://orcid.org/0000-0001-8301-6160
Universidad Politécnica de la Zona
Metropolitana de Guadalajara
México
Ma. Guadalupe Muñoz Aguiñaga
g.munoz@upzmg.edu.mx
https://orcid.org/0009-0002-5232-7905
Universidad Politécnica de la Zona
Metropolitana de Guadalajara
México
Alfonso Manuel Hernández Magdaleno
alfonso.hernandez@cutlajomulco.udg.mz
https://orcid.org/0000-0003-4619-8027
Centro Universitario Tlajomulco de la
Universidad de Guadalajara
México
RESUMEN
Los fraccionamientos de acceso restringido se han convertido en un modelo de espacios segregados,
producto de políticas sociales y económicas ineficaces donde orillan a la población más vulnerable a
cohabitar en viviendas con grandes rezagos significativos, ocasionando una mayor fragmentación y
propiciando la coexistencia de una sociedad polarizada. El objetivo entonces es encontrar un cambio de
paradigma visto desde la urbanización en cuencas hidrográficas, generando metadatos a nivel local con
la participación de los ciudadanos, esto con el objeto de buscar alternativas de resiliencia al problema
de la gentrificación. La investigación se enfoca en el fraccionamiento Arvento, uno de los lugares más
inapropiados e inaccesibles para la vivienda en el Área Metropolitana de Guadalajara, la experiencia
participativa del investigador en asambleas comunitarias y campañas de ayuda en redes sociales fueron
de gran relevancia. Por último, para validar los criterios de información se incorporó la triangulación
intra-método, al utilizar distintas técnicas cualitativas, principalmente informes institucionales y prensa
escrita. Se concluye que la principal problemática sigue siendo un mal manejo de las aguas pluviales
principalmente por la falta de infraestructura hidráulica, sobre todo a la hora de autorizar los cambios y
usos de suelo.
Palabras clave: vulnerable, urbanización, resiliencia, gentrificación
1
Autor principal.
Correspondencia: juan.caro@academicos.udg.mx
pág. 11834
Gentrification and Abandoned Housing in the Municipality of Tlajomulco
of Zuñiga, a Challenge to the Land Use and Ecological Management Plans
ABSTRACT
The restricted access subdivisions have become a model of segregated spaces, product of ineffective
social and economic policies, where the most vulnerable population is forced to cohabit in homes with
significant backwardness, causing greater fragmentation and fostering the coexistence of a polarized
society. The goal then is to find a paradigm shift seen from the urbanization in watersheds, generating
metadata at the local level with the participation of citizens, this in order to find resilience alternatives
to the problem of gentrification. The research focuses on the Arvento subdivision, one of the most
inappropriate and inaccessible places for housing in the Guadalajara Metropolitan Area, the
participatory experience of the researcher in community assemblies and aid campaigns in social
networks were of great relevance. Finally, to validate the information criteria, intra-method triangulation
was incorporated by using different qualitative techniques, mainly institutional reports and written
press. It was concluded that the main problem continues to be the poor management of rainwater, mainly
due to the lack of hydraulic infrastructure, especially when authorizing changes and land use.
Keywords: alloys, casting, cohesion. oxidation
Artículo recibido 10 julio 2024
Aceptado para publicación: 15 agosto 2024
pág. 11835
INTRODUCCIÓN
La presente investigación nace a partir del Proyecto HUMETAV-CC. Formación de jóvenes científicos
a través del diseño de proyectos Ciencia Ciudadana, financiado por el fondo Novus del Instituto para el
futuro de la Educación del Tecnológico de Monterrey y el Proyecto European Citizen Science (ECS) en
el Marco de Investigación e Innovación Horizon Europe de la Unión Europea, dicho proyecto se
encuentra concluido con una duración de 1 año, cabe señalar que el trabajo fue multidisciplinario junto
con maestros y alumnos del Centro Universitario de Tlajomulco y del Instituto Tecnológico de
Monterrey-Campus Zapopan.
Los fraccionamientos cerrados o de acceso restringido que se localizan en el Área Metropolitana de
Guadalajara (AMG) se han convertido en un nuevo modelo de espacios segregados y favorece a la
fragmentación y la coexistencia de componentes sociales heterogéneos (Duhau, 2011).
Dichos modelos de desarrollo de vivienda han ocasionado grandes transformaciones significativas en
la periferia del AMG, ya que se trata de viviendas con más restricciones que servicios, que polariza los
territorios, creando inseguridad y peligro para la población que habita dichos espacios (Bauman, 2007),
además que la urbanización en espacios cerrados atrajo a diferentes clientes de todos los estratos
sociales, ya que los esquemas de financiamiento ofrecieron viviendas de menor costo para las clases
medias y bajas (Borsdorf, 2002).
Por otro lado, la crisis del agua está relacionada directamente con los efectos adversos del Cambio
Climático Global (UN-Water, 2019). El aumento de la variabilidad del ciclo hidrológico, sus
consecuencias son catastróficas: inundaciones en zonas urbanas, sequías prolongadas en el norte del
país, incendios forestales con pérdidas cuantiosas de grandes extensiones de bosques, como
consecuencia los retos son cada vez mayores para asegurar que toda la humanidad tenga acceso a
servicios de abastecimiento de agua potable y saneamiento, y sean las sociedades más resilientes y
sostenibles (Taiba, 2020).
México como otras partes del mundo en desarrollo, gran parte de la población vive en condiciones de
pobreza extrema, que no cuentan la población con los servicios más básicos de agua potable,
alcantarillado y saneamiento, dicho problema estructural es producto de políticas sociales y económicas
ineficaces, donde la población no solamente de escasos recursos enfrenta una situación de
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vulnerabilidad a ciertos peligros latentes: eventos climáticos adversos, desastres naturales o una
combinación de ambas (Cardozo, 2019).
El calentamiento global es un fenómeno del tipo antrópico que impacta las condiciones y capacidades
productivas del suelo, así como la disponibilidad de los recursos naturales y sus ecosistemas (PNUD,
2009). esto significa menos productividad agrícola, ya que los escenarios señalan grandes pérdidas de
cultivos básicos, producto de sequías prolongadas y disminución de precipitaciones, como consecuencia
escasez de agua, temperaturas mayores que si superamos el umbral de los 2 °C cambiará de manera
sustancial la disponibilidad y distribución de los recursos hídricos: pérdidas de ecosistemas, riesgos a
la salud, inundaciones en zonas costeras, así como condiciones climáticas extremas (IPCC, 2007).
Un informe del programa de la ONU para el Medio Ambiente advierte que el mundo va a calentarse
entre 2.65 y 2.9 °C este siglo por encima de la Era Preindustrial. Los acuerdos de París (2015) fue un
acontecimiento histórico por ser el primer pacto mundial vinculante con el Cambio Climático, que sirvió
para mostrar el alto grado de irresponsabilidad de las élites capitalistas frente a la catastrófica situación
climática que enfrentamos.
Como consecuencia de lo dicho anteriormente el derretimiento de los glaciares amenaza los aumentos
de temperatura en todo el planeta, causando grandes problemas ecológicos y como consecuencia
ocasionando grandes inundaciones, modificando los flujos de agua de los sistemas fluviales que son
indispensables para la soberanía alimentaria.
La vulnerabilidad y resiliencia son factores condicionantes a los desastres naturales, es decir, no
alcanzan a analizar las causas del peligro, pero si son necesarias para predecir (Cardoso, 2019). El
estudio de la vulnerabilidad y resiliencia, debe analizar desde el punto de vista holístico, que la amenaza
o el peligro no debe desvincularse a las causas que lo producen, ambos conceptos están estrechamente
ligados, pues la resiliencia es la capacidad de que la población pueda dotarse de servicios, mecanismos
de respuesta frente a los peligros y desastres naturales, ya sean naturales: terremotos y huracanes, o de
salud pública como la pandemia Sars-Cov-2, por citar solo algunos (ibid).
Entonces el objetivo de nuestro trabajo es desarrollar una propuesta de Acción de Participación
Ciudadana, para detectar problemáticas, tales como: escasez (sequías) e inundaciones (contaminación)
que llegan acumularse en la parte baja de la cuenca. Esto se logrará generando metadatos a nivel local
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con ayuda de la participación de los ciudadanos de los barrios de Arvento, Lomas del Mirador,
Chulavista, todos en el territorio de Tlajomulco, con el objeto de proponer propuestas para la gestión
del riesgo, además de buscar alternativas de resiliencia para las comunidades afectadas por las sequías
e inundaciones, en el contexto del Cambio Climático Global.
Contexto del estado del arte y justificación del proyecto
Según Pesaresi, et al. (2017) a escala global 2700 millones de personas son vulnerables a terremotos,
alrededor de 1000 millones a inundaciones y 414 millones se encuentran expuestas a la erupción de
volcanes, Tan solo en los últimos 10 años en América Latina y el Caribe, los desastres naturales han
superado la cifra de 45,000 personas fallecidas y 62 millones de personas a causa de los desastres se
han quedado sepultados sus hogares y bienes materiales, cifras solo superado por el continente asiático
(UNDRR, 2015).
Dichas condiciones geográficas, geológicas y geomorfológicas exponen al continente americano en un
lugar vulnerable a las amenazas naturales, aunado a esto un aumento insostenible de pobreza urbana,
desigualdades sociales, degradación ambiental, pero, sobre todo, una falta de instrumentación de
Ordenamiento Territorial y Ecológico con enfoque de riesgos y desastres en el manejo de cuencas
(Alcántara-Ayala, 2019).
Vulnerabilidad y resiliencia
Para los países en vías de desarrollo, la vulnerabilidad social es una de las causas de las causas de fondo
de las fragilidades ante el proceso de riesgo-desastre (Wisner, et al, 2004). Por lo que la resiliencia en
los últimos años se ha centrado en casos de éxito de comunidades que se han recuperado con escasa o
nula asistencia externa (Tierney, 2014, Manyena, 2006). es por ello, que el concepto de resiliencia en
los últimos años, se ha enfocado en la Reducción de Riesgos y Desastres (RRD), siendo aceptado por
la Organización de las Naciones Unidas (Bocco, 2019).
Incluso se ha vuelto el nuevo cambio de paradigma en la gestión RRD (Manyena, 2006) y se ha
contextualizado en términos espaciales, ya sea:
a) Para cuantificar los daños de un sistema físico
b) Fragilidad y daños del medio ambiente construidos
c) Pérdidas de los sistemas socioeconómicos (Bobrowsky, 2013)
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Por otro lado, la resiliencia hasta a principios del siglo XXI es la respuesta de recuperación de un
desastre a daños materiales (Kendra, et al, 2018; Macías, 2015). Mientras que para la Oficina de las
Naciones Unidas para la Reducción del Riesgo de Desastres (UNDRR, 2015), la resiliencia se concibe
como la capacidad de un sistema expuesto a un peligro de origen natural, para recuperarse eficazmente,
lograr la restauración y mejora de las estructuras.
Como justificación del proyecto podemos mencionar, que en los últimos años a nivel internacional y
debido a los efectos del Cambio Climático Global CCG, el tema de riesgos y desastres ha estado
tomando cada vez más fuerza e interés en la sociedad civil, temas relacionados a la vulnerabilidad y
seguridad hídrica y sobre todo al manejo sustentable de las aguas pluviales, esto se observa los claros
avances de las dos metrópolis más importantes del país, la ciudad de México y Guadalajara.
La iniciativa surge con el fin de lograr un manejo adecuado de las escorrentías superficiales y
subterráneas, de esta manera poder controlar las inundaciones en las partes bajas de la cuenca, por los
escurrimientos generados aguas arriba y el posible aumento del tránsito de avenidas aguas abajo.
La implementación de las obras hidráulicas, tales como: bocas de tormenta, vasos reguladores,
vertederos, etc. se debe principalmente al crecimiento de una expansión desordenada de las ciudades,
tal es el claro ejemplo de Tlajomulco de Zúñiga, el cual se llevó a cabo, bajo la idea de que el incremento
de áreas impermeabilizadas aumentan los caudales picos, pero si estos se conservan y se hacen trabajos
de dragados periódicamente, se pueden controlar las posibles inundaciones que ocurren en la parte baja
de la cuenca.
Caso de estudio
Nuestro caso de estudio se enfoca en el fraccionamiento Arvento, uno de los lugares más inaccesibles
e inapropiados del AMG, además de ser susceptible a las inundaciones y escasez de agua en temporadas
de estiaje (como la ocurrida en el año 2023 y 2024). Esto se debe principalmente a que la morfología
del fraccionamiento Arvento es un polígono irregular (sus lotificaciones prácticamente son edificios
que tienen formas regulares con tendencias ortogonales), como se muestra en la figura 1, cuyo diseño
obedece a elementos naturales, como sus relieves, cabe señalar que el desarrollo fue promovido por le
empresa Casas Geo, como un espacio cercano a uno de los cuerpos de agua más importantes del estado
de Jalisco, el lago de Cajititlán.
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Figura 1. Arquitectura del fraccionamiento Arvento con marcadas tendencias ortogonales y
edificación en serie
Fuente: Muñoz, 2023
Metodología (materiales y métodos, tecnicas de recolección de datos)
En términos metodológicos, este trabajo articula elementos de información de Acción de Participación
Ciudadana (APC). Para ello se utilizaron entrevistas y cuestionarios sobre promoción, tipo de vivienda
y conexiones de las principales vialidades.
Los hallazgos de información sobre las personas entrevistadas en materia de precio de vivienda fueron
las siguientes: en el fraccionamiento Arvento se entrevistó a personas que pagaron $390,000.00 por
vivienda, además se intensificó que una persona dadas sus actividades laborales, permitió identificar un
patrón del valor de los materiales, así como su nivel de ingresos de sus residentes en función de su
ubicación en el interior del fraccionamiento, como lo señalamos anteriormente Arvento presenta una
forma alargada con una longitud de 2.5 km, como se muestra en la figura 2.
Las entrevistas nos facilitaron a detectar información sobre la población que percibe un cierto poder
adquisitivo viven cerca de las principales avenidas de acceso al fraccionamiento, como la avenida Adolf
B. Horn Jr. y el circuito metropolitano sur Vicente Fernández, mientras que los residentes que viven a
más de 3 km de distancia de las principales avenidas, se detectó una disminución del valor de la
plusvalía de dichas viviendas, con respecto a las que se encuentran más cercanos de los principales
avenidas y centros educativos existentes en la región como la Preparatoria Cajititlán y la Universidad
Politécnica de la Zona Metropolitana de Guadalajara.
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Figura 2. Imagen satelital del fraccionamiento Arvento
Fuente: earth.google.com
RESULTADOS Y DISCUSIÓN
Tlajomulco de Zúñiga es uno de los municipios con mayor crecimiento poblacional en el país, tan solo
entre 2005 a 2010, se incrementó la población a 293,007 habitantes (Inegi, 2010), como se muestra en
la tabla 1 y una proporción muy significante de esta población se localiza y vive en el fraccionamiento
Arvento con 3349 casas-habitación ocupadas de un total de 5165 casas construidas.
Sabemos que la expansión urbana e industrial sigue y seguirá transformando el paisaje de la región
valles, lo que ocasiona un grave deterioro de los ecosistemas que proveen de servicios a la población,
ejemplo como: fraccionamiento Arvento, Chulavista y Lomas del Mirador, por citar solo algunos, son
producto de políticas ineficaces, como consecuencia de un crecimiento urbano desmedido, así como un
cambio y uso de suelo, disminuyendo así la permeabilidad de los estratos superiores del suelo y
alterando la relación precipitación-infiltración-escorrentía.
En Tlajomulco de Zúñiga, el modelo extractivista agrícola ha jugado un rol central en la producción de
soberanía alimentaria, favoreciendo a la agricultura tecnificada, implicando mayores riesgos
ambientales de lo previsto, por la casi desaparición de especies nativas de maíz, cabe señalar que aun
predominan y están en riesgo de extinción 6 especies endémicas de la zona valles de Tlajomulco.
Entendemos por extractivismo, aquellas actividades productivas de desposesión territorial que ocupan
grandes extensiones de bienes comunales, afectando gravemente a las poblaciones originales
(Alimonda, 2016).
Respecto a la susceptibilidad, se entiende como una medida de cuanto es afectada con base a sus
características demográficas (Cutter, 2013). Arvento y las colonias antes citadas presentan cualidades
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particulares de vulnerabilidad, ya que la pobreza en la región se encuentra por encima de la media del
estado de Jalisco, por arriba del 23.8% (IIEG, 2023), ubicándose así en el cuarto lugar con la pobreza
más alta del estado de Jalisco (ibid).
Por otro lado, se entiende por exposición el grado de espaciamiento en el cual un grupo de personas
podría verse afectado por un peligro (Birkmann, 2013). Debido a su localización geomorfológica, el
municipio de Tlajomulco ha experimentado por lo menos 102 puntos con mayor riesgo de inundaciones,
principalmente en la parte baja de la cuenca hidrográfica de Santa Fe, Chulavista y El Ahogado, como
se aprecia en la figura 3.
Las causas y consecuencias son debido a los procesos erosivos en las partes altas o fraccionamientos
que se construyeron sobre arroyos o terrenos que funcionaban como vasos reguladores, identificados
en el Atlas de Riesgos de Tlajomulco de Zúñiga, como puntos de alta probabilidad de inundaciones
(Meléndez, 2020).
En este apartado se exponen los hallazgos, lo trascendente del estudio expresado con cierto detalle en
la exposición que sostenga el porqué del trabajo: justificando las conclusiones a las que se arribó. Los
resultados deben ser objetivos y claros demostrando que son la consecuencia lógica de la metodología
utilizada.
No se debe ser reiterativo, es decir, no debe de exponer un mismo dato o conjunto de datos en màs de
un formato, ya sea texto, cuadros o gráficas. Es suficiente sólo una forma de presentación. Así también
los datos deben presentarse estableciéndose un orden lógico y sistemático, que a su vez permitan la
discusión con la teoría que sustenta el trabajo, así como con antecedentes de otras investigaciones
resaltando similitudes y contraposiciones.
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Figura 3. Identificación de puntos vulnerables a las inundaciones en el AMG
Fuente: Valdivia, 2022
CONCLUSIONES
La densidad de población de Tlajomulco de Zúñiga se dio a ritmos acelerados con tasas de crecimiento
del orden del 13% muy por encima del promedio del AMG, debido a que la población se triplicó en los
últimos 10 años de 123,610 a 416,625 habitantes.
Estos ritmos acelerados de crecimiento han marcado dos tipos de asentamiento, la primera consiste en
localidades urbanas con gran densidad de población, mientras que la segunda son localidades y
asentamientos irregulares y discontinuas, como es el caso de Arvento, identificando así una relación
entre variables espaciales de expansión urbana y dispersa.
La principal problemática sigue siendo, como ya lo señalamos anteriormente un mal manejo de las
aguas pluviales en temporal de lluvias, los sistemas de drenaje por separado e infraestructura de vasos
reguladores en el municipio han sido insuficientes, esta problemática es ocasionada por una mala e
ineficaz política de planeación e integración, sobre todo a la hora de autorizar los cambios de uso de
suelo y se comienzan a urbanizar grandes extensiones de Áreas Naturales Protegidas, como está
sucediendo en el cerro Viejo de Tlajomulco.
Recomendaciones
Se debe de adquirir una conciencia clara de la importancia de la Gestión Integral del Agua, ya que por
un lado reduce la escasez de agua donde se ve afectada la mayoría de la población (tan solo en el año
2024 todas las presas a nivel nacional se encontraban a un 30% de su capacidad máxima) y por otro
evitamos que grandes volúmenes de agua se desperdicien en el temporal de lluvias.
pág. 11843
Es indispensable que estas acciones de almacenar el agua de lluvia se lleven a cabo con criterios
racionales, sistemáticos y al mismo tiempo una intensa campaña de reforestación, sobre todo en las
partes altas de la cuenca.
Con todo la anterior arriba señalado, se puede observar que si queremos disponer de agua (sobre todo
en el estiaje) es necesario detenerla y cosecharla con las obras hidráulicas adecuadas, de tal manera que
el mayor volumen de precipitación pueda detenerse e infiltrarse o conducirla a los almacenamientos
disponibles.
Además de la conducción del agua de lluvia a los almacenamientos tanto superficiales como
subterráneos disponibles como: lagos, manantiales y otros cuerpos de agua, la recarga de agua hacia los
mantos acuíferos es una práctica recomendable ya que resuelve varios problemas: reduce la
evapotranspiración y el estrés hídrico, mitiga las avenidas máximas, reduce la erosión y evita el
azolvamiento en presas, cuerpos de agua, tierras de cultivo y poblaciones en zonas vulnerables.
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