Valuación de bienes inmuebles y potencial de recuperación de espacios urbanos: estudio de caso en Acapulco
Resumen
El presente trabajo analiza la valuación de un inmueble mediante los enfoques comercial y físico, considerando también la influencia de la reutilización de espacios urbanos. Se describe el proceso técnico de avalúos, incluyendo la recopilación de información sobre la propiedad, la selección de comparables y la aplicación de tablas de homologación con factores como ubicación, superficie, edad, conservación y equipamiento cercano. El valor comercial del inmueble se determinó en $1,424,847.00 pesos mexicanos, mientras que el valor físico actual es de $1,051,180.00 pesos mexicanos, reflejando diferencias derivadas de los factores considerados en cada enfoque y del estado de conservación. La reutilización de espacios urbanos mostró un porcentaje de inversión del 16% y una rentabilidad potencial del 35%, equivalente a $373,667.00 pesos mexicanos. Los resultados evidencian que la planificación y adecuación del espacio pueden incrementar el valor físico del inmueble, facilitando su eventual oferta al valor comercial. Este estudio ofrece un panorama del proceso de valuación inmobiliaria y muestra la relación entre el estado actual de la propiedad, su reutilización y los efectos económicos derivados.
Descargas
Citas
An, D. W., & Lee, J.-Y. (2023). Implications of renovated buildings in Yeonnam-Dong, Seoul, an area under commercial gentrification. Sustainability, 15(3), 1960. https://doi.org/10.3390/su15031960
Bastos, J., Batterman, S. A., & Freire, F. (2015). Significance of mobility in the life-cycle assessment of buildings. Building Research & Information, 44(4), 376–393. https://doi.org/10.1080/09613218.2016.1097407
Beckert, J., & Aspers, P. (Eds.). (2011). The worth of goods: Valuation and pricing in the economy. Oxford University Press.
Bongrand, C. (2021). Louis Vuitton: l'audacieux. Gallimard.
Bullen, P. A., & Love, P. E. D. (2011). Adaptive reuse of heritage buildings. Structural Survey, 29(5), 411-421. https://www.researchgate.net/publication/235274709_Adaptive_reuse_of_heritage_buildings https://doi.org/10.1108/02630801111182439
Drucker, P. F. (2017). The theory of the business (Harvard Business Review Classics). Harvard Business Press.
Eboy. (2018). Louis Vuitton travel book – Tokyo. Louis Vuitton Malletier.
Epley, D. (1997). A note on the optimal selection and weighting of comparable properties. Journal of Real Estate Research, 14(2), 175–182. https://doi.org/10.1080/10835547.1997.12090895
Estrada Ornelas, L. J. (2021). Consideraciones sobre el factor de negociación en las tablas de homologación de avalúos inmobiliarios. Vinculatégica EFAN, 7(2), 587–598. https://doi.org/10.29105/vtga7.1-126
Fierro Leyva, M. (2024). La solidaridad con los territorios devastados por Otis en Guerrero, 2023. Revista Mexicana de Estudios de los Movimientos Sociales, 8(1). https://revistamovimientos.mx/ojs/index.php/movimientos/article/view/386
Gallimore, P., Fletcher, M., & Carter, M. (1996). Modelling the influence of location on value. Journal of Property Valuation and Investment, 14(1), 6–19. https://doi.org/10.1108/14635789610107444
García Serna, E., Yepes Gonzalez, E., Baquero, E., Godínez Melo, M. V., & García Heredia, D. (2024). Marketing turístico y gestión de imagen: variables para la promoción de destinos: Tourism marketing and image management: variables for destination promotion. LATAM Revista Latinoamericana De Ciencias Sociales Y Humanidades, 5(6), 2193 – 2207. https://doi.org/10.56712/latam.v5i6.3152
García, R. S. (2017). DIY y la reutilización del espacio urbano: El caso del escombro Skatepark en Madrid. Revista Española de Educación Física y Deportes: REEFD, (418), 352–359.
García-Serna, E., Baldovinos Leyva, I., & Añorve García, E. (2025). Influencia de la Imagen Percibida en el Comportamiento Futuro de los Habitantes de Acapulco: Hacia una Estrategia de Políticas Públicas. Revista Latinoamericana De Ciencias Sociales - Relacis, 3(2), 71-86. https://doi.org/10.5281/zenodo.16347002
García-Serna, E., Hernández-Lobato, L., y Solís-Radilla, M.M. (2023) Imagen percibida com odetonante para la innovación y competitividad empresarial en el sector turístico. Revista Revoluciones. 5(12); 8-19 https://www.researchgate.net/publication/392857610_Turismo_Gastronomico_y_Sostenibilidad_Imagen_del_Destino_para_la_Identidad_Cultural https://doi.org/10.35622/j.rr.2023.012.001
González Meléndez, R. (2025). Costos parámetricos. Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos.
Gorgolewski, M. (2019). The architecture of reuse. In IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, 225(1), 012030. IOP Publishing. https://doi.org/10.1088/1755-1315/225/1/012030
Hausman, D. M. (1989). Economic Methodology in a Nutshell. Journal of Economic Perspectives, 3(2), 115-127. https://www.aeaweb.org/articles?id=10.1257/jep.3.2.115
Heeren, N., Mutel, C. L., Steubing, B., Ostermeyer, Y., Wallbaum, H., & Hellweg, S. (2015). Environmental impact of buildings: What matters? Environmental Science & Technology, 49(16), 9832–9841. https://doi.org/10.1021/acs.est.5b01735
Jaglarz, A. (2023). Perception of color in architecture and urban space. Buildings, 13(8), 2000. https://doi.org/10.3390/buildings13082000
Krier, R., & Rowe, C. (1979). Urban space (p. 17). Academy Editions.
Mooya, M. M. (2016). Real Estate Valuation Theory: A Critical Appraisal. Springer. https://link.springer.com/book/10.1007/978-3-662-49164-5
Morali, O., & Yılmaz, N. (2022). An analysis of spatial dependence in real estate prices. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 64(1), 93–115. https://doi.org/10.1007/s11146-020-09794-1
Morri, G., & Benedetto, P. (2019). Commercial Property Valuation: Methods and Case Studies. John Wiley & Sons. https://doi.org/10.1002/9781119512141
Pagourtzi, E., Assimakopoulos, V., Hatzichristos, T., & French, N. (2003). Real estate appraisal: A review of valuation methods. Journal of Property Investment & Finance, 21(4), 383–401. https://doi.org/10.1108/14635780310483656
Ramírez Gómez, C. (2023). Marco metodológico elaboración de avalúos comerciales en procesos de adquisición de predios por oferta voluntaria. http://hdl.handle.net/10882/13516
Sánchez García, R. (2020). La reutilización lúdica del espacio urbano en tiempos de la COVID-19. Sociología del Deporte, 1(1), 25–28. https://doi.org/10.46661/socioldeporte.4999
Santamaría, C., & Cruz, H. A. (2018). El avalúo comercial como instrumento para eliminar la lesión enorme en la compraventa de bienes inmuebles urbanos entre particulares. http://hdl.handle.net/11349/13540
Tejedo-González, I., & González-Reyna, P. (2024). Transformación urbana de una zona abandonada: ¿Posible o imposible?. INUDI. https://doi.org/10.35622/inudi.c.02.27
Van de Sandt, S. Dallmeier-Tiessen, S. y Artemis Lavasa, V.P. (2019). The definition of reuse. Data Science Journal, 18, 22, 1–19. https://doi.org/10.5334/dsj-2019-022
Vega Calderón , A. A., García-Serna, E., Yepes Gonzalez , E., & Rodriguez Franky, F. E. (2025). Administración Turística: La Arquitectura como parte de la Imagen Percibida de Destinos Turísticos. Ciencia Latina Revista Científica Multidisciplinar, 9(2), 4567-4582. https://doi.org/10.37811/cl_rcm.v9i2.17238
Yung, E. H. K., & Chan, E. H. W. (2012). Implementation challenges to the adaptive reuse of heritage buildings: Habitat International; 352-361. https://uwaterloo.ca/heritage-resources-centre/references/implementation-challenges-adaptive-reuse-heritage-buildings
Sánchez Sánchez, J. E., & Fernández Paradas, A. R. (2025). Análisis de Estrategias Didácticas Implementadas para el Desarrollo de Competencias Textuales en Estudiantes de Secundaria. Ciencia Y Reflexión, 4(2), 2384–2411. https://doi.org/10.70747/cr.v4i2.497
Alcántara , R. L. (2025). Acompañamiento Pedagógico Estrategia Colaborativa. Ciencia Latina Revista Científica Multidisciplinar, 9(3), 7881-7886. https://doi.org/10.37811/cl_rcm.v9i3.18412
Agila Mocha, R. J., Vivanco Ureña, C. I., León Bravo, F. E., & Reyes Carrión , J. P. (2025). Software Educativos para el Proceso de Enseñanza Aprendizaje de Matemáticas en Bachillerato. Ciencia Y Reflexión, 4(2), 1341–1369. https://doi.org/10.70747/cr.v4i2.334
Chen Shih , J. (2025). Relación entre inteligencia emocional y rendimiento académico en estudiantes de nivel superior de Arequipa en la postpandemia . Ciencia Y Reflexión, 4(2), 648–667. https://doi.org/10.70747/cr.v4i2.299
Quelal Morejón , C. E., Rogel Calderón , A. S., Loaiza Dávila , L. E., & Maqueira Caraballo, G. D. L. C. (2025). Los juegos predeportivos: una alternativa para la inclusión de estudiantes con Trastorno del Espectro Autista (TEA) a la clase de Educación Física. Arandu UTIC, 12(2), 2169–2189. https://doi.org/10.69639/arandu.v12i2.1055
Guadalupe Beltrán , E. S., Palomeque Zambrano, J. Y., & Loor Avila, B. A. (2025). Desafíos de la Educación Superior en Contextos Híbridos: Análisis de las Prácticas Docentes en la Universidad Estatal de Milagro durante el Periodo Académico 2025. Revista Veritas De Difusão Científica, 6(2), 1259–1281. https://doi.org/10.61616/rvdc.v6i2.685
Lozano Flores, L. D. (2025). Gamificación en el aprendizaje de unidades de tiempo: el caso de Sims 4. Emergentes - Revista Científica, 5(2), 68–86. https://doi.org/10.60112/erc.v5.i1.373
Velásquez Torres, A. O., González Bautista, G., Neira Vera , M., & García Montañez , A. M. (2025). Formación Docente en la Resolución Pacífica de Conflictos: Diagnóstico de una Necesidad Curricular en Colombia. Estudios Y Perspectivas Revista Científica Y Académica , 5(2), 2936–2952. https://doi.org/10.61384/r.c.a.v5i2.1329
Duarte Gahona, Y. K. (2025). Aplicación de la Inteligencia Artificial en la Personalización del Aprendizaje para Estudiantes con Necesidades Educativas Especiales . Revista Científica De Salud Y Desarrollo Humano , 6(2), 33–53. https://doi.org/10.61368/r.s.d.h.v6i2.575
Derechos de autor 2025 Iván Tejedo González , Patricia González Reyna, Juan Enrique Tejedo García de Alba
Esta obra está bajo licencia internacional Creative Commons Reconocimiento 4.0.
.png)
.png)
1.png)
